Acquistare una casa è un'impresa complessa per chiunque, soprattutto per chi lo fa per la prima volta. Si tratta di una serie di passaggi interconnessi, a partire dal mettere da parte i soldi fino alla conclusione dell'affare. I nostri brevi consigli sono rivolti principalmente a chi si trova ad affrontare questa esperienza per la prima volta: come prepararsi all'acquisto, come scegliere un mutuo e cosa fare durante la compravendita di un immobile.
Prenota un importo base
A seconda del tipo di mutuo scelto e dell'istituto di credito, l'acconto iniziale può variare notevolmente. È importante tenere presente che, per chi acquista casa per la prima volta e ha un buon punteggio di credito, un acconto di circa il 3% potrebbe essere sufficiente. Naturalmente, questa piccola percentuale può essere difficile da raggiungere se la casa dei vostri sogni è costosa. Bisogna inoltre considerare le spese di chiusura, che possono variare dal 2% al 5% dell'importo del mutuo. A queste si aggiungono i costi iniziali di ristrutturazione, le spese di trasloco e, eventualmente, l'arredamento, che dovrete pagare in contanti dopo l'acquisto della casa.
Stabilisci quale casa puoi ragionevolmente permetterti
Quanto puoi realisticamente e in sicurezza investire nella tua prima casa? Stabilisci una fascia di prezzo in base al tuo reddito, ai tuoi debiti, all'acconto, al tuo punteggio di credito e alla zona in cui intendi vivere.
Verifica e rafforza il tuo credito
Il tuo punteggio di credito determinerà se hai i requisiti per ottenere un mutuo e, di conseguenza, il tasso di interesse applicato dagli istituti di credito. Puoi comunque migliorare il tuo punteggio di credito richiedendo gratuitamente copie dei tuoi report di credito alle agenzie, pagando le bollette in tempo e mantenendo attive le tue carte di credito.
Scegliere un mutuo
Per quanto riguarda le diverse tipologie di mutuo disponibili, esistono diverse opzioni a seconda della percentuale di acconto, dei requisiti di ammissibilità e di altri fattori. Per quanto concerne la durata del mutuo, si può scegliere tra un periodo breve di circa 15 anni e un periodo più lungo fino a 30 anni. È importante tenere presente che un mutuo a 15 anni ha in genere un tasso di interesse inferiore rispetto a un mutuo a 30 anni, ma le rate mensili sono più elevate.
Scegliere un buon agente immobiliare
Affidatevi a un buon agente immobiliare che vi aiuti a trovare una casa adatta alle vostre esigenze e vi supporti durante le trattative. È consigliabile avvalersi di almeno due agenti qualificati, la cui esperienza sarà preziosa per chi acquista casa per la prima volta.
Scegli la casa giusta per te
Valuta i pro e i contro delle diverse tipologie di abitazione: sebbene un condominio possa essere più comodo di una casa indipendente, avrai sicuramente meno privacy, per non parlare delle spese condivise. Con una casa indipendente, che in genere costa meno delle case ben tenute, avrai bisogno di un budget aggiuntivo solo per le ristrutturazioni, che potrai poi finanziare insieme al mutuo. Considera le tue esigenze a lungo termine e se è meglio una prima casa o una residenza definitiva. Se prevedi di formare o allargare la famiglia, potrebbe essere opportuno acquistare una casa più grande o con stanze espandibili. Scegli una casa che abbia tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi.
