Asunnon ostaminen on monimutkainen tehtävä kenelle tahansa, erityisesti ensiasunnon ostajalle. Se sisältää useita toisiinsa liittyviä vaiheita, alkaen rahojen säästämisestä ja kaupan päättämisestä. Lyhyet vinkkimme on suunnattu ensisijaisesti niille, jotka tekevät tätä tehtävää ensimmäistä kertaa: miten valmistautua ostoon, miten valita asuntolaina ja mitä tehdä asuntoa ostettaessa.
Varaa perussumma
Valitsemastasi asuntolainatyypistä ja lainanantajasta riippuen käsirahasi voi vaihdella. Muista, että ensiasunnon ostajille, joilla on hyvä luottoluokitus, noin 3 %:n käsiraha saattaa riittää. Tätä pientä prosenttiosuutta voi tietenkin olla vaikea säästää, jos unelmakotisi on kallis. Sinun on myös otettava huomioon lainan korotuskulut, jotka voivat vaihdella 2–5 %:n välillä lainamäärästä. Sitten on vielä alkuvaiheen remonttikulut, muuttokulut ja mahdollisesti huonekalut, jotka sinun on maksettava käteisellä talon ostamisen jälkeen.
Määritä, mihin asuntoon sinulla on kohtuulliset varaa
Kuinka paljon voit realistisesti ja turvallisesti sitoutua ensiasuntoosi? Määritä hintaluokka tulojesi, velkojesi, käsirahasi, luottotietojesi ja aiotun asuinpaikkasi perusteella.
Tarkista ja vahvista luottotietojasi
Luottotietosi määräävät, oletko oikeutettu asuntolainaan, ja tämä vaikuttaa lainanantajien veloittamaan korkoon. Voit silti parantaa luottotietojasi hankkimalla ilmaisia kopioita luottotiedoistasi luottotietotoimistoilta, maksamalla laskusi ajoissa ja pitämällä nykyiset luottokorttisi aktiivisina.
Asuntolainaa valitsemassa
Saatavilla olevista erityyppisistä asuntolainoista on useita vaihtoehtoja käsirahan prosenttiosuuden, kelpoisuusvaatimusten ja muiden tekijöiden mukaan. Asuntolainan laina-ajan osalta voit valita lyhyestä noin 15 vuoden laina-ajasta pidempään, jopa 30 vuoden laina-aikaan. Muista, että 15 vuoden asuntolainalla on tyypillisesti alhaisempi korko kuin 30 vuoden asuntolainalla, mutta kuukausierät ovat korkeammat.
Hyvän kiinteistönvälittäjän valitseminen
Palkkaa hyvä kiinteistönvälittäjä auttamaan sinua löytämään tarpeisiisi sopivan kodin ja tukemaan sinua neuvotteluissa. On parasta käyttää vähintään kahta pätevää välittäjää, joiden kokemus on korvaamatonta ensiasunnon ostajille.
Valitse itsellesi sopiva koti
Mieti eri asumismuotojen hyviä ja huonoja puolia: vaikka kerrostaloasunto saattaa olla kätevämpi kuin omakotitalo, yksityisyytesi on varmasti pienempi, puhumattakaan yhteisistä kuluista. Omakotitalossa, joka on yleensä halvempi kuin hyvin hoidetut talot, tarvitset vain lisäbudjetin remontteihin, jotka voit sitten rahoittaa asuntolainasi ohella. Mieti pitkän aikavälin tarpeitasi ja sitä, onko parempi vaihtoehto ensimmäinen vai vakituinen asunto. Jos suunnittelet perheen perustamista tai laajentamista, voi olla järkevää ostaa suurempi koti tai sellainen, jossa on laajennettavia huoneita. Valitse koti, jossa on jokapäiväiset mukavuudet kävelymatkan päässä.
