Ein Haus kaufen? Dinge, die Sie wissen sollten

Der Kauf einer Immobilie ist für jeden eine komplexe Angelegenheit, insbesondere wenn es sich um den ersten Kauf handelt. Er umfasst eine Reihe miteinander verbundener Schritte, angefangen von der Finanzierung bis hin zum Kaufabschluss. Unsere Kurzberatung richtet sich vor allem an diejenigen, die diese Aufgabe zum ersten Mal in Angriff nehmen. Sie enthält Tipps zur Kaufvorbereitung, zur Wahl der passenden Hypothek und zu den wichtigsten Schritten beim Hauskauf.

Legen Sie einen Grundbetrag beiseite

Je nach gewählter Hypothekenart und Kreditgeber kann die Anzahlung variieren. Bedenken Sie, dass für Erstkäufer mit guter Bonität eine Anzahlung von etwa 3 % ausreichend sein kann. Natürlich kann dieser geringe Prozentsatz schwer zu erreichen sein, wenn Ihr Traumhaus viel Geld kostet. Berücksichtigen Sie auch die Gebühren für die endgültige Hypothek, die zwischen 2 % und 5 % der Darlehenssumme liegen können. Hinzu kommen die Kosten für die Renovierung, den Umzug und möglicherweise die Möbel, die nach dem Kauf bar bezahlt werden müssen.

Bestimmen Sie, welches Haus Sie sich vernünftigerweise leisten können

Wie viel können Sie sich leisten, in Ihr erstes Eigenheim zu investieren? Legen Sie eine Preisspanne fest, die auf Ihrem Einkommen, Ihren Schulden, Ihrer Anzahlung, Ihrer Kreditwürdigkeit und Ihrem geplanten Wohnort basiert.

Überprüfen und stärken Sie Ihre Kreditwürdigkeit

Ihre Kreditwürdigkeit entscheidet darüber, ob Sie für eine Hypothek in Frage kommen, und beeinflusst den Zinssatz, den Ihnen die Kreditgeber berechnen. Sie können Ihre Kreditwürdigkeit verbessern, indem Sie kostenlose Kopien Ihrer Kreditauskünfte von den Auskunfteien einholen, Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen und Ihre aktuellen Kreditkarten aktiv halten.

Auswahl einer Hypothek

Es gibt verschiedene Arten von Hypotheken, abhängig von der Höhe der Anzahlung, den Zulassungsvoraussetzungen und weiteren Optionen. Bei der Laufzeit können Sie zwischen einer kurzen Laufzeit von etwa 15 Jahren und einer längeren Laufzeit von bis zu 30 Jahren wählen. Beachten Sie, dass eine 15-jährige Hypothek in der Regel einen niedrigeren Zinssatz hat als eine 30-jährige, die monatlichen Raten jedoch höher sind.

Die Wahl eines guten Immobilienmaklers

Beauftragen Sie einen guten Immobilienmakler, der Ihnen bei der Suche nach einem passenden Haus hilft und Sie bei den Verhandlungen unterstützt. Am besten beauftragen Sie mindestens zwei qualifizierte Makler, deren Erfahrung Erstkäufern zugutekommt.

Wählen Sie das richtige Zuhause für Sie

Wägen Sie die Vor- und Nachteile verschiedener Wohnformen ab: Eine Eigentumswohnung mag zwar komfortabler sein als ein Einfamilienhaus, Sie genießen aber zweifellos weniger Privatsphäre und müssen sich die Kosten teilen. Bei einem Einfamilienhaus, das günstiger ist als Häuser in gutem Zustand, benötigen Sie lediglich zusätzliches Budget für Renovierungen, die Sie über Ihre Hypothek finanzieren können. Berücksichtigen Sie Ihren langfristigen Bedarf und überlegen Sie, ob ein erster oder dauerhafter Wohnsitz besser ist. Wenn Sie eine Familie gründen oder erweitern möchten, kann der Kauf eines geräumigeren Hauses oder eines mit erweiterbaren Zimmern sinnvoll sein. Wählen Sie ein Haus, dessen Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar sind.